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2008/8/20 第066期
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便宜挑好股
电子上 传产下 长线主流猪羊变色
聪明迎战房贷增压时代
精算合理谈判空间 让银行陪你度小月
 
封面故事
   
便宜挑好股
电子上 传产下 长线主流猪羊变色
今周刊.撰文:张弘昌
今周刊.摄影:刘咸昌

五月以来历经大跌的台股,超跌的情形已让许多好股票价值浮现,相对其他国家来看,现在本益比偏低的台股,自然是长线布局的时点。加上美元转强,台币走贬,以原物料多头带动的市场,已逐渐转向科技产业,综观内外环境来说,台股,尤其电子类股,确实已经来到捡便宜的位置点,抢进台股下一波,正是时候!

「五二○之后,虽然台股重挫二千六百点,但很幸运地,我躲过了这波灾难,」钜丰财经信息运行长,同时也是网络部落格超高人气分析师郭恭克,回想起大盘指数从九三○九点高峰翻转而下,一路狂泻的画面,至今虽然余悸犹存,但脸上仍难掩兴奋。他说,重视价值选股的投资策略,让他的财富没有受到任何伤害。

就像二十世纪顶尖投资大师彼得林区(Peter Lynch)一样,郭恭克的投资一向重视企业的基本面和财务结构。今年五月,全台湾沉浸在政党轮替的亢奋状态,有人问他有什么个股可以买,郭恭克想了想,回答说,「都太贵了,我几乎未找到什么投资标的。」没想到,接下来发生了全球股市大回档。

今年第一季时,郭恭克的持股仍然维持高水位,他利用一向习惯使用的几个财务指针,握有台化、大丰电、广达等获利佳且配息率不错的股票。

然而,四月底上市柜公司第一季财报出炉,郭恭克开端感到不对劲,其中一直是股市人气指针的台塑四宝,获利成长已经出现瓶颈。

「像台化一至三月累计营收成长率超过五○%,每股税后净利竟然只有○.九四元,较去年同期一.四六元衰退许多。」很快地,他就将台化一口气全数出清,并陆续出脱其他成长有疑虑的股票,到了五月底,持股比重只剩一成多,接下来的六、七月股灾,几乎跟他擦肩而过。

当前郭恭克持有的股票,在历经大跌后,股价仍然维持高档,像机壳厂振发和生技股雃博,由于个股基本面未出现任何逆转,因此没有卖出的理由。「景气再怎么差,我都会有股票,差别在持股水位高低而已,只要股票价值合理,我都会长期持有。」

郭恭克看的是企业价值,而不是股价,因为「企业价值不会因为股价下跌而消失。」在他眼中,今年确实是全球景气滑坡的一年,但景气再差,还是有产业或公司会逆势成长,而且随着股市大跌,这些好公司反而可以用更低廉的价格买进,长期来看,则是一次财富重分配的机会。

利多1/台股整体殖利率全球第二高

如果投资人花点时间整理上市柜公司甫公告的七月营收,会发现有八十二家公司创历史新高,其中电子股约五十家,其余为非电子股,这意味着在不景气中,还是有不少标的,值得市场关注。

此外,郭恭克也指出,本业很扒分但半年报却因为新台币升值而出现汇损的公司,由于竞争力仍在,加上汇损金额将在第三季回冲,确实是投资人「捡便宜货」的天赐良机。

「二千六百点的跌幅中,有七成是反映美国次贷问题和油价带来的高通膨,其余三成是多跌的,」资深股市专家刘友威,认为当前台股的位置,超跌的情形已经让许多好股票价值浮现,「如果仔细去比较,指数在六七○○点时,台股整体的现金殖利率为四.七%,是全球第二高!」

刘友威拿出一份历年来加权指数高低点比较表,他说,过去十七年来,台股指数一年的震荡区间,除了一九九○年房地产泡沫和二○○○年的网络泡沫外,多半一年的高低点差距在二千余点,因此七月中旬出现的六七○八点,为今年的低点机率很高。

利多2/台股超跌已让许多好股票价值浮现

事实上,股市是一国的经济橱窗,一直以来,GDP(经济成长率)就和加权指数存在密切关系,只要GDP较前一年滑坡,指数就很难超越去年高点。康和证券自营部总监廖继弘就表示,去年台湾的GDP为五.七%,指数高点在九八五九点,而今年预计只有四.三%,高点出现在九三○九点,自然也不意外。

换句话说,如果明年GDP较今年成长,台股就有机会再走高,至少会超越今年的高点。以雷曼兄弟预估台湾明年GDP为六%来看,未来台股的确不宜太过悲观,而现在,自然是长线布局的时点。

再从本益比的角度看,会发现台股不但不贵,而且真的很便宜。根据JP Morgan数据统计,全球主要市场像美国的本益比为十三.六倍、日本十四.六倍、香港十三.四倍、中国十四.五倍,而台湾只有十一.八倍,仅次于南韩和泰国,加上当前融资余额来到二六○○亿元左右,处于历史低档位置,台股介入的风险已经不高。

不过现在大家最关心的,就是和台湾经济体密切相关的中国和美国,是否最坏的情形已经过去?

利多3/美政府全力干预,显示最坏时机已过

刘友威指出,美国在七月爆发的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)「二房危机」,其潜在的逾放金额超过五兆美元,几乎占二○○七年美国GDP的四成,这样的利空动摇到美国国本,迫使布什政府出手干预,包含十九档金融股不准无券放空,以及FBI介入调查,美国不惜破坏市场的自由机制,这代表,美国政府的「单下划线」在这里。

新光产险投资长吴汉彬则认为,二房危机虽然是市场最悲观的时刻,但三年后回头来看,相对低点的机会很高,就像一年前中国A股,一年后的今天才知道当时已经是个泡沫。

根据彭博社(Bloomberg)的数据显示,这次全球股市重挫的元凶──次贷,已经造成金融机构减损金额高达五千亿美元,然而从最近打销的坏帐来看,速度已有减缓迹象,代表后续再有重大性利空的意外并不高。

至于中国,今年预估经济成长率虽然不到两位数,比以往减少,但估计也有九%左右的水准,相较于其他先进国家,成长率仍然傲人。刘友威比喻,中国经济体就像一台高效率的发电机,宏观调控只是将发电机的插头暂时拔掉,未来随着中国通膨压力解除,资金的控管松绑,并对外资进一步开放,则等同再插上电流,消费自然就会回升。

针对中国未来的经济发展,瑞士信贷董事总经理暨亚洲区首席经济分析师陶冬也不悲观,他表示,很多人臆测中国在北京奥赛退出后,会像申办过的国家一样,经济开端步入衰退,但陶冬认为,北京占全中国经济体的比重其实不高,不能相提并论。

陶冬估计,中国高通膨问题最糟的情况已经过去,未来几个月CPI(消费者物价指数)将回到六%左右,比上半年的七%、八%明显和缓,而这也使得人民币未来升值的脚步会放慢。

此外,从每个月新建的贷款金额来看,今年以来已较去年第四季增加,显示宏观调控的动作已经开端放松,即使中国景气降温,但预估经济到二○一○年前仍有九.五%至一○%的成长,「不会垮下来」。

综观内外环境来说,台股确实已经来到捡便宜的位置点,不过在迎接下一个行情来临前,有个转变趋势却必须留意,那就是「美元走强」。

复华投信总经理杨智渊指出,最近金融市场最引人瞩目的,就是美元和人民币:美元升值,而人民币走贬。这背后的意义,代表资金开端流动,以及新的投资方向正在酝酿,因为「汇率是最诚实的指针。」

杨智渊说,美元指数弹升的仰角之大、速度之快,是近年来很少见的走势,至于人民币启动○五年七月以来最大的贬值,并进一步带动亚洲货币走软,利差交易可能会再出现,这些变化,值得投资人持续观察...精采完整内文请见《今周刊》609期,各大便利商店及连锁书店均有销售)
个人理财
聪明迎战房贷增压时代
精算合理谈判空间 让银行陪你度小月
今周刊.撰文:庄芳、杨绍华
今周刊.摄影:陈俊铭

在物价高涨、利率调升的当下,若选择不适合的房贷,对日后的负面影响恐将比想像严重。因此,除了在选择房贷前必须把握正确观念、聪明选择之外,若不幸已面临房贷升高压力,就该精算出合理的谈判空间,让银行心甘情愿地陪你共度小月。

 

通膨压力对市井小民的影响,除了物价升高之外,还有央行必须以升息手段来抑制通膨,而造成房贷利率随之上扬的副作用。

在薪水迟迟未涨的情况下,现在正要准备选择房贷的民众,必须格外谨慎挑选最划算的房贷商品;而一直以来背负沉重房贷压力的房贷户,恐怕得要拟妥策略,和银行好好谈判一番,共商一套度小月的利率条件。

聪明选择/把利率条件摆在最后顺位

「很多人要办房贷,第一件事就是摊开报纸,开端比较各家银行的房贷利率水准,其实,这是一种本末倒置的错误。」远东银行松江分行资深业务协理钱俊男表示,买房子、选择房贷最基本的一个标准,就是自己要能够支付每月应缴金额,「而影响个人支付能力的关键因素,绝对不会是房贷利率。」

一般来说,房贷所须支付的本金加上利息,最好是以不超过月薪的三分之一为限。也就是说,月薪收入若有六万元,房贷的每月本息摊还金额最好能压在二万元以下,比较不会造成过重负担。一位公股银行房贷部门的资深主管就郑重地说:「唯有能够达到上面的标准,你才有资格买房子!」

达到标准的方法,一是让自己的薪水变高,要不,就是得靠银行帮忙,从贷款条件的筛选,降低还款压力。

钱俊男说,所有贷款都有三大重点:成数额度、缴款天期、贷款利率。其中,成数额度够高,才不会造成贷款户的短期资金调度捉襟见肘;而天期够长,才能明显降低每月应缴的本利支出。「对于贷款户的支付能力来说,这两项才是关键!」他说,很多房贷户总误以为利率低就是一大优势,却忽略了更重要的贷款额度与缴款天期的条件。

除了成数与天期之外,选择贷款商品的第三顺位,或许还轮不到利率,而应该是「银行往来熟悉度」。钱俊男表示,优惠利率再低,毕竟最多只有前两年,未来十几年的利率能否调降,很大的部分是取决与你和银行之间的互信基础。也就是说,愈是选择往来密切的银行申办房贷,未来谈利率的空间愈大。

整体而言,他建议选择房贷首先应该要衡量自己所需的贷款成数,并且确认自己能够负担未来每期必须摊还金额之后,才能从符合需求的银行当中,再去进一步地查找相对较有往来的银行,最后,才是挑选贷款利率。

破解迷思/诱人的优点背后必有缺陷

事实上,急着从利率角度作为选择房贷的优先指针,除了是种逻辑错误之外,更有可能误触风险。

公营行库的资深主管表示,申请贷款的民众,经常看到银行提供的优惠利率就急着跳进去,完全忽略优惠期过后的实际情况。「结果都只赚到前面几期,而往后期数的利率调整高于预期,就只有认栽的份。」她说,现在银行竞争激烈,为了抢拉客户,总是会端出看似物美价廉的商品,等客人真正进门以后,才知道根本不是这么回事。

举例来说,她就曾接过民众抱怨,表示某家银行前两年虽然提出低于一般水平的利率优惠,但第三年开端却是「机动调整」,至于到底是何种机动法?却只有银行自己清楚!所以,民众必须详细了解银行提供的利率条件,就连往后每期还款的标准都应考虑进去,「最好是写下白纸黑字,才能保护自身权益!」

投资思惟/交易与出租各有适合商品

除了利率之外,一般民众常犯的另一错误,就是会被各种房贷商品的优点所吸引,却忽略了商品背后的限制与缺点,甚至采用了不适合的房贷商品。

像是有些银行为了吸收更多存户,提出「抵利型房贷」方案,供存户利用存款来折抵房贷本金,减少利息支出并降低每月摊还金额。但是,多数银行对于存款额度多有限制,「抵利」的程度也就受限,而且,这类型房贷的利息之出,无法自综合所得税中行举扣除。

至于具有利率逐渐降低特色的「利率递减型房贷」,其实和一般民众的直觉想像或许也有一些差距。钱俊男表示,所谓的递减,减的是「加码利率」,而非基础利率,换言之,若在利率向上的趋势之中,递减型房贷虽可逐渐降低加码利率,但基础利率却不断向上,民众可能也很难体会到房贷支出递减的感觉。

另一方面,递减型房贷会定期评估房贷户是否合乎利率递减的资格,「但只要你在这一阶段当中,曾有『一天』迟缴房贷,很可能就不能享受这个阶段的利率递减待遇了...(精采完整内文请见《今周刊》609期,各大便利商店及连锁书店均有销售)

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