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一般事务住商两用?真的没问题吗?双北市违法住宅现形记
2019/03/16 00:00
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当节节高升的房价,压垮一只只找壳的蜗牛族,部份建商却大做违法生意,在全台工业区盖住宅炒地皮,甚至在寸土寸金的北市大直美丽华商业区,兴建亿元豪宅。 等到政府对违规开铡,部份建商却已落跑卸责,留下烂摊子给住户。
一般事务所主要因为都市计划里土地使用划分,只要使用分区坐落在商业区或特种娱乐用地,一定比例要作为一般事务所,一般是1/3~1/2,看各地规定,建商售屋,一般事务所会分到低楼层,中高楼层通常会登记为住宅,民众如果买在商业区的低楼层,可以说大部分都是当成一般事务所或办公室使用。
如果想知道土地的使用分区,只要上台北市的都发局,或是新北市城乡局调都市计画图,就可以了解,如果住家位在住宅用地就不用担心。

适用住宅税&水电
一般事务所住起来跟住宅没有什么差别,税务上也没有差异,如果是自用,也可以申请自用住宅优惠税率,水电也是申请一般住宅用水用电,比较大的差别在于合法跟违法。
一般事务所当住宅使用虽然住起来没有问题,其实在法律上是违法的,问题在会不会被检举或被官方稽查到,如果被官方稽查到就可能被开罚,实务上,通常官方不会为了单一事务所开罚,会是整栋开罚,且会罚管委会或建商,要视当时状况而定。
居家出入杂噪音多
此外,居住质量比较令人担心,一般事务所可以当作事务所跟办公室使用,出入分子比较多,比较复杂,噪音上也会比较困扰一些,要多加考虑自身的需求。
实务上只有台北市对于一般事务所使用管理比较严格,目前取缔集中在特定区域,如大直重划区为特种娱乐用地,整区不能当住宅使用,即变成醒目的目标;内湖5期重划区明美公园以东,为仓储专业区、办公服务区等,也是主要目标。
住商混合取缔不易
很多民众不晓得,其实你家就是一般事务所,每个行政区主要干道都会划分商业区,低楼层很多都是一般事务所,这种住商混杂大楼,取缔上有困难,比较没有在取缔。
一般销售人员,可能为了卖房子,讲得比较云淡风轻,甚至有些误导,例如,这没有人在抓,或是说,虽然我们登记一般事务所,但当住宅使用也是合法的,或是未来可以变更使用,买一般事务所就是不能当住宅使用,只有一个例外,你买了坐落在住宅区,可以变更为事务所,买了之后才能变更回来住宅使用。
一般事务所比住宅便宜,如果你买到比较便宜的房子,就要有警觉心为什么房价比别人便宜,原因就在合法跟违法之间的差异。

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