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热钱撤出…陆资抛售美国房地产
2019/03/14 00:00
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美中30日进行新一轮贸易谈判前夕,华尔街日报报导,中国2018年对美国商用房地产的净购买额大幅下降到26.3亿美元,为2012年以来最低。
「房地产分析」公布资料显示,中国的保险公司、大企业和其它投资人去年第四季净售出美国商用房地产8.54亿美元,为连续三季出售额高于买进额。

中国的中产阶级现在也开始买进美国房地产
受到中国经济减缓的影响和官方施压收回海外资金,中国投资人过去五年踊跃购买美国房地产的的趋势逆转。中国官方不太可能短期内放松资本管制,因此中国投资人预料今年会继续抛售美国房地产。
中国对美国房地产投资出现的逆转,是中国政府稳定货币政策的一部分,试图透过减少海外投资来遏制经济增速放缓。分析人士指出,两国贸易和政治关系的紧张升级,也使美国日益成为敌视中国企业的投资地。
中国2018年对美国房地产市场的净购买额仅26.亿美元,如果没有116亿美元收购Global Logistic Properties公司的交易,中国投资人去年在美国房地产会是大幅卖超。
中国人也抛售美国的住宅,而民宅的新买主则减少。华人2017年4月到2018年5月在美国购买的住宅比一年前同期下降4%。
中国最近公布去年经济成长6.6%,降幅远低于官方预期,成长率为1990年以来最低。中国人从美国房地产市场抽身,是中国成长减缓影响全球、导致金融市场震荡和企业盈收下滑的最新迹象。
中国的收购推高了美国房地产的价格,罗森房地产咨询公司的合伙人马尔根说,没有中国投资人的大手笔,美国房地产市场就缺乏动力。

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