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什么是二胎贷款? 二胎房贷台南、高雄、屏东、嘉义金主专人服务
2019/02/03 01:00
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什么是二胎房贷? 建议你这应是选择贷款产品的最后选项!

二顺位贷款额度可高于信用贷款,取得资金速度比房屋贷款快,充分运用不动产增值空间,活化资产价!二顺位房屋贷款亦称二胎, 就是当该房屋在之前已向银行进行第一次房屋贷款后,用原房屋再向另一家银行, 进行对该标的残值的再抵押借款, 房屋贷款抵押设定出现第2顺位债权人,即为二胎房贷。通常第一顺位抵押的贷款成数越低,第二顺位可贷金额越高,但是因为承受二顺位贷款的银行所承担的风险较高,所以相对的利率也会较高。二胎房贷还款的时间较短,约3~7年,且无宽限期, 且隔年申报综所税时无法以房贷科目抵税。

二胎贷款流程:
没有一顺位, 就没有二顺位, 对银行来说, 第一顺位的债权抵押风险是最小的, 因为第一顺位的债权抵押通常不会高过抵押物(房屋)的价值。但对设定在第二顺位以后的债权, 风险自然会比较高, 因此贷款利率也会较高, 不少银行甚至把二顺位房贷当作「信用贷款」的方式来放款, (利率较高、年限较短等)

为何「二位房贷」应摆在最后选项? 
事实上, 「二顺位房贷」在银行的贷款产品中, 并不讨喜, 因为许多贷款产品都可以取代「二顺位贷款」, 例如:既有房贷增贷『透支型/ 理财型房贷』、信用贷款,若要申请「二顺位房贷」, 建议先自以上产品来挑选申请 , 「二顺位房贷」的选择排序应该在最后。例如选择信用贷款,但其利率不见得比二胎房贷低,应该多方面比较。

二顺位房贷流程跟房贷申请相同 ; 需付出代书、地政规费、设定抵押权 ; 利率却不是房贷利率(1.5%~3%)而是信贷利率(4%~10%以上),缴款年限又短(最多7年), 事实上产品CP值颇低... 而且许多银行授信准则都很嫌弃有二胎借款纪录的贷款人。

[caption id="attachment_1077" align="alignnone" width="670"] 房地产抵押,又称楼宇按揭。是抵押的一种,债务人交出房地产产权作借款保证,而债权人信任物业价值,若还钱供款出问题,出现法拍屋,债权人会没收物权及转卖折现,补偿损失。[/caption]

使用「二顺位房贷」的情况:
但二胎房贷还是有其市场性例如以下情况:

< 情况一> 原贷银行无法增贷
有资金需求需要增贷时, 原贷银行(简称A银行)认为没有增贷空间, 另一间银行(简称B银行)认为有增贷空间, 不过碍于合约可能无法转贷至B银行 , 此时B银行愿意提供二顺位贷款。

< 情况二 > 无法贷出信用贷款
因为信用贷款有贷款总额「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身负债比已高到无法再借出信用贷款、或是信用记录有瑕疵、且原房贷银行也无法增贷的情况下, 是可以考虑申请「二顺位房贷」。严格说起来, 「二顺位房贷」就是「有抵押的信用贷款」。在银行的眼中通常贷款人办理其它类型的贷款都申请困难 , 才会使用「二顺位房贷」。

< 情况三 > 民间二顺位、二胎贷款
在此我们并不方便探究「非银行」的民间二顺位、二胎贷款。 不过申办仍要注意相关利率及抵押权权设定情况、也要小心未来可能涂销困难的情况。因为对银行来说, 已有民间二顺位设定的担保品, 转售后要再向银行申请增贷、转贷等都是会被限制无法承作的 。请谨慎使用!!

专线电话:0939-17162706-2008083
传真电话:06-2008680


民间房贷二胎-服务介绍
服务特色:负债比过高、银行退件、个人信用瑕疵、退票、卡债过高、房贷迟缴皆可办理,免征信、免保人。快速放款,签约最快30分钟内放款,没有区域限制,全省皆可办理,没有银行的高门槛,没有钱庄的高利息,可代偿钱庄与当舖。

申请条件:
自己持有土地二胎,建地,农地,山坡地,持分皆可。
自己持有房屋,坪数不限,屋龄不拘。
满20岁以上皆可办理,年龄无上限。

贷款利率:每10万元,每月利息1000元~2500元(利率1~2.5%)。

还款方式:可只缴利息、或本利摊还。

准备文件:身分证+双证件(影本)、土地、建物所有权状(影本)。

银行二胎房贷-服务介绍
服务特色:银行估价无转增空间之房屋,急需资金周转。

申请条件:年满20~60岁之国民皆可。

房贷额度:贷款金额视房屋市值估价而定。

房贷期限:最长15年。

房贷利率:年息2.5% ~ 14.88%。

还款方式:本息均摊。


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