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 房屋虚坪问题，政府始终漠视 |
| 时事评论丨公共议题 2008/10/04 22:21:08 |
为何不立法规定『公共设施永久由建商管理维护』，即使付较高的单价也值得 房屋虚坪问题，政府始终是建商的强力后盾，吃亏的永远是升斗小民， 【集资楼大厦管理条例】只是在替建商的房屋虚坪解套及背书，为何不立法规定『公共设施永久由建商管理维护』，这样就没有所谓的『一案建商』，市场上只有永续经营的优良建商，不会发生劣币驱逐良币的惨况，即使付较高的单价也值得。 以下是多年来的新闻报导稍做整理，以方便大家明了20余年来，我们「大有为的政府」（无分蓝绿）到底为广大的人民做了些什么事？还是让广大的人民当鱼肉，任建商无情的宰割？升斗小民永远没有抵制及插嘴的余地。 1.房屋虚坪比从民国71年以前的10%以下，增至现在的50% 房屋虚坪问题严重，宣称40至 消基会接获的申诉案件，房屋虚坪比从民国71年以前的10%以下，增至现在的50%左右，尤以花园大厦的公设比 (共用面积占总面积比例)最为偏高，消费者的负担愈來愈重。 据了解，当前房屋面积计算是依「建筑技术规则建筑设计施工编」规定，消费者所购买的「房屋面积」包含主建物、附属建物及共用部分面积(即公设)。 而虚坪指地政机关登记上述面积中，除了主建物以外的设施或空间面积，包含地上层，如安全梯间、电梯间、机房、娱樂康樂室等，以及地下层，如配电室、蓄水池、停車空间以外的車道及其他空间、机車停車位等。 虚坪要实价 不合理 消基会随机抽查台北县市38栋大樓的房屋面积，发现公设占总面积21.52%至52.65%，等于买一间 消基会质疑建筑法规不断配合建筑设计的需求，阳台、屋檐及雨遮面积不断放宽，而当建物在申请建筑执照阶段，有许多例外的部分是可以不计入建筑面积(总樓地板面积)之内，像是「阳台」、「屋檐 ( 另外，虚坪也要「实价」很不合理，消基会表示，像外国登记方式 (如日本、中国)仅以主建物做为计价基准应较公平，还有公设分配，放任建商自行决定，消基会指主管机关实有忽视职守之嫌。 购屋前先了解规范 细讀权狀消基会建议消费者在购屋前，应事先了解购屋相关信息及规范，付定金前应详看所有权狀，计算确实面积，注意所签是否为定型化契约，当纠纷发生时，可遵循「申诉」、「调解」、「诉讼」三步骤争取权利。 【 2.公共设施百分比相差悬殊，消费者根本无从知道所购买的公设比有多少 【 ………… 公共设施百分比相差悬殊：公设比有从最少的8％多到43％，而消费者根本无从知道所购买的公设比有多少。 ………… 当前预售工地及海报上最常見且消费者不易了解的不实属性总计有： ………… 3.地政司官员表示，国内购屋者的消费意識薄弱，雨遮、露台等低工本建物，建商以每坪和室内面积相同的价格销售，民众也习以为常。 【 ………… 内政部地政司官员表示，当前国内购屋者的消费意識薄弱，像雨遮、露台这种低工本的建物，建商以每坪和室内面积相同的价格销售，民众也习以为常。他表示，如果建商推出的房屋 太聯不动产市场周报总编辑张志文指出，一般预售屋的公共设施比例，因结构、樓层高度不同，有相当大的差異。五樓集资楼的公设比，大约为一二％以下，七樓电梯住宅的公设比大约是一八％左右， 公共设施，又分为大公、小公。小公指每一户私用的非室内面积，如阳台、露台、雨遮、冷气窗台等。大公指大樓各住户共同使用的面积，如樓梯间、大门门廊、地下避难室、法定停車空间和車道、机电设备室、水塔、以及公用游樂空间、花园、游泳池等附加的公共空间。 在上述的公共空间中，以冷气窗台、雨遮、水塔、机电设备室等空间，计入公共设施面积，最令购屋者诟病。 ………… 4.淡江大学教授庄孟翰表示，预售屋合理公设比，一般大樓应是一成五至二成 【 ………… 公会拟出的公共设施范围包含：地下室的樓梯间、蓄水池、发电机房、其他机房、台电配电室、机車停車区、顶盖型开放空间、管理中心、泳池梯、娱樂室、花台、阳台、休息室、更衣室、公共露台等。另外，各樓层的樓梯间、屋顶冒尖物等公共设施由各樓层住户分担。 ………… 在所有销售广告及资料中提及销售面积时，应尽可能列出专有私用(即室内主建物、附属建物)、专有公用(如当层樓梯间)以及归全栋大樓分担的共同使用部分面积，使购屋者能确切知道将來可供使用的面积是多少。避免以含糊方式、引人错误的广告让购屋者产生误解，尤其是样品屋制作，不可灌水，以免误导消费者。 ………… 淡 6.地政处科长說：除非设计建物就并入容积面积计算，否则不得登记为附属建物 【 ………… 地政处科长施乃仁說，依规定，雨遮、阳台、屋檐，得在使用执照竣工平面图载明为「附属建物」，至于露台、花台、雨棚、雨庇、装饰墙、栽植槽等，除非设计建物就并入容积面积计算，否则不得登记为附属建物。 ………… 7.许多建案强调讲究养生和休闲，占据高坪數公设，如果管理不佳耗损率高，只是徒增购屋工本 【 ………… 王财旺表示，购屋时想要让钱花得物超所值，精算公设比是一个好方法，以 在讲究养生和休闲的时代，许多建案强调附设游泳池、健身房，甚至SPA、桑拿浴、俱樂部等设施，丰富的休闲公设 ………… 8.扣掉33%的公设比，只计算实坪，每坪单价破百万元，还要另交 【 ………… 现在房地产最热的产品有兩种：豪宅与套房，坪數走向兩极化，但共通点都是贵。如果扣掉33%的公设比，只计算实坪，每坪单价破百万元，这还不含 …………
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