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| 2008/04/23 22:39:56 | |||||||||
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文/怡克纳米斯 2008.04.23 几年前，帮银行评估资本适足率时就特别注意土建融资这一块，这部分也就是广义的房贷加上建商的贷款，额度有多少呢？大概占银行总存款金额的30%，的确很大，而且这个额度几近是满水位。 在银行的风险评估上，土建融资的信用风险是相当大的，以系统观来看，有其系统风险存在，这是因为上下游的连带关系。 早上看新闻，说高雄的建案盖得越高倒的越快，像宝成、宏总、东帝士等，这些上市公司早已消失了，过去还有一票台中的上市的建设公司，剩余数得出来的，大抵只剩乡林建设。 我在去年初就早早提过房市过热与泡沫的警讯，今天，报纸媒体和学者再度提出。 我认为是这样，陆客来台投资房地产，只是帮豪宅的建商解套而已，刺激景气的效用真的有限，解套成功，豪宅会越来越贵，但一般住宅影响不大，房市会朝M化发展。 解套不成，那就看看土建融资的系统风险有多高吧？过去民进党大力鼓吹大家贷款买房子的结果，会因为通货膨胀与利率上升和实质所得下降很容易被银行追杀，房市的虚旺让银行也投了大笔钱贷款给建商。 好，泡沫化之后会怎么样呢？想想以前就知道，但，风险比以前高。 看看陆客来台，一堆豪宅建商想尽办法抱大腿解套啊，就是这样啊！ 去年被说是浇大家冷水，过没几天，浇在头上的，恐怕是滚烫的沸水了... 扩展阅读：
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